鳳山自強公園電梯大樓  鳳山買屋 / 鳳山買房 - 高雄買屋賣房藏美東京都.中樓層2房平車2機車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~938 萬~~898 萬
參考單價：35.31 萬/坪
地址：高雄市鳳山區勝中路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：藏美東京都
格局： 2房(室) 1廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：25.43 坪 (不含車位面積)
主建物面積：10.57 坪
附屬建物面積：2.26 坪
共同使用：7.9 坪
其他面積：4.7 坪
土地面積：3.95 坪
樓別/樓高： 7樓 / 15樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：中正國小. 瑞興國小
鄰近公園：社區公園
生活機能：傳統市場
附近交通：交通便捷
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	價格與車位優勢：總價 898 萬含平面車位及 2 個機車位，且不含車位坪數，單價約 35.31 萬/坪，在捷運沿線屬具競爭力價格。生活機能完善：鄰近中正與瑞興國小，滿足學區需求；三井 LaLaport 即將營運，周邊市場、公園等機能成熟。交通便利：緊鄰國 1、國 88 快速道路，且鄰近捷運鳳山國中站，通勤與外出極爲便利。樓層選擇佳：7 樓為 15 樓中之中樓層，避開底層潮濕與頂樓漏雨風險，視野與採光通常較佳。
劣勢 (Weaknesses)	坪數較小：總坪數 25.43 坪，屬於小三房格局（實為 2 房），適合小家庭，長期居住空間可能較壓縮。衛浴數量：僅有 1 衛，對於兩房配置而言，清晨使用高峰時可能產生排隊衝突。預售性質：預計 2025 年底完工，需等待約一年至一年半，無法即刻搬入，且存在短期租金成本。
機會 (Opportunities)	房價升值潛力：隨著捷運橘線通車及 LaLaport 開幕，周邊區域價質有望提升，具資產增值潛力。租屋市場穩健：鄰近學校與捷運站，未來租屋需求穩定，適合作為投資收租或未來換屋的跳板。首購門檻適中：對於高雄地區的首購族，此價位提供了一個進入優質生活區的機會。
威脅 (Threats)	建案風險：預售屋可能面臨完工交屋延期的風險，需確認建商信用與進度。市場波動：若房地產市場行情波動或貸款利率上升，可能影響未來轉手流動性或財務負擔。競爭壓力：鳳山區新成屋與重劃區供給量大，未來轉手時需面臨同區其他物件的競爭。